Будинки за 1 євро в Італії: мрія чи реальна можливість придбати нерухомість?

В Італії існує програма «Будинок за 1€». Створена вона, щоб оживляти міста, які стрімко покидають мешканці. Ми відвідали декілька містечок в італійському регіоні Абруццо аби на власні очі побачити, що можна придбати за цією програмою, як вона взагалі працює та чи варто таким чином вкладати гроші. 

Що таке програма «Будинок за 1€ в Італії»?

Близько 10 років тому Італія зіштовхнулась із серйозною соціальною проблемою – молодь почала виїжджати з маленьких містечок та сіл у великі міста або ж за кордон. Щоб врятувати ситуацію та повернути депресивні населені пункти до нормального життя, влада країни прийняла закон про впровадження програми «Будинок за 1€».

Програма діє по всій Італії, але найбільше об’єктів знаходиться саме на Сицилії. Адже тут проблема з виїздом населення найбільш помітна. Придбати житло за 1 євро може як італієць, так і іноземець. В програмі є деякі чітко прописані правила, але більшість нюансів прописано окремими муніципалітетами.

Як насправді працює програма «Будинок за 1€» –  реальні вкладення інвесторів

Програма «Будинок за 1€» виглядає привабливо лише на словах, на ділі все не так казково, як здається. Сума 1 євро – символічна. Насправді витрати будуть значно більшими. Потенційний інвестор повинен внести депозит та мати певну суму на реконструкцію. Ось приблизні витрати в цифрах:

Важливо розуміти: реальний розмір інвестицій в житло залежить від стану будинку. Іноді можна вкластись в мінімальну суму, а іноді доведеться віддати значно більше.

Ну і не варто забувати про встановлені зобов’язання перед реконструкцією:

• Не можна змінювати конструкцію та історичний характер будівлі.
• Зносити та перебудовувати будинок заново заборонено.
• Термін реконструкції від 2 до 5 років в залежності від стану будівлі.
• Енергоефективність – обов’язкова складова на багатьох об’єктах. 
• Деякі муніципалітети вимагають особистого проживання у будинку протягом певного часу, або ж навпаки – створення робочих місць чи відкриття бізнесу.

Ще один важливий нюанс – якщо інвестор не завершить реконструкцію в обумовлені строки, йому не повернуть депозит.

Підводні камені програми «Будинок за 1€»

Уже зрозуміло, що програма «Будинок за 1€» виглядає трохи інакше, ніж здається на перший погляд. У ній є підводні камені, про які розповіли реальні інвестори:

1. Пошук будівельних бригад. Маленькі міста не мають достатньої кількості майстрів, які готові взяти об’єкт та закінчити його в установлені строки. Муніципалітети іноді радять своїх працівників, але у них сумнівне співвідношення ціни та якості.
2. Деякі закинути об’єкти мають реальних спадкоємців, про яких не відомо інвесторам.
   Реальна історія: родина з Нідерландів придбала житло за програмою, повністю його реконструювала, але згодом з’явилися спадкоємці з Канади, які претендували на цю будівлю. 
3. Інфраструктура. З багатьох містечок люди виїжджають не просто так. Зазвичай у цих населених пунктах проблеми з кількістю магазинів, з медичним забезпеченням та навіть з заправками для авто. 
4. Ліквідність. Продати відновлене житло в рамках програми дуже складно. Італійці надають перевагу великим містам та новим будівлям. До того ж після реконструкції ціна на будівлю може бути занадто високою.

Щоб уникнути цих проблем, варто зупинятись на містах, які не надто занедбані. В Італії багато населених пунктів, які намагаються покращити інфраструктуру та залучити більше мешканців. Не варто забувати й про перевірку ріелторів та нотаріусів. Це мають бути надійні люди, які добре перевірять документацію та наявність спадкоємців.

Кому програма «Будинок за 1€ в Італії» дійсно підходить?

Після прочитаного може здатись, що програма «Будинок за 1€» абсолютно не перспективна, але це не так. Давайте розберемо, кому така інвестиція буде дійсно корисною? 

В першу чергу це люди, які мають відповідні кошти і готові їх інвестувати на довготривалий термін. Є міста з туристичним потенціалом, тому вкладені гроші відіб’ються, хоч і не дуже швидко. 

Дешевше реконструювати будівлю буде тим, хто має досвід в подібній сфері. Виконувати самостійно деякі внутрішні роботи – значна економія бюджету.

Ну і ще одна категорія людей, яких може зацікавити програма – колишні мешканці міста. Дехто купує будинок за 1 євро, бо народився або жив в містечку і не хоче втрачати з ним зв’язок.

Не варто брати участь у програмі тим, хто дійсно розраховує на вартість 1 євро, хто не готовий приділяти багато часу реконструкції та документам та тим, хто не має чіткого плану на будівлю. В такому випадку інвестиції не принесуть бажаного результату та призведуть до значних фінансових втрат.

Містечка в Італії, які ми відвідали

Ми приїхали в Італію, щоб відвідати міста, які активно просувають програму «Будинок за 1€» та на власні очі побачити будівлі під реконструкцію. Тому далі розповімо про нюанси, які помітили в кожному населеному пункті.

Преторо (Pretoro) 

Це гарне гірське містечко з населенням до 1000 людей. Колись тут займались промисловістю, яка втратила значення після впровадження електроенергії. В результаті людям більше не було що робити в Преторо і вони почали виїжджати. 

• Плюси міста: гарна архітектура, охайні доглянуті вулиці, ірландський паб.
• Мінуси: немає нормальної інфраструктури, недостатня кількість магазинів, відсутність молоді.

Що стосується житла, то воно тут дійсно недороге. Квартири коштують від €16 000 до €78 000 ( 77 м2 – приблизно €16 000, 120 м2 – €170 000). Це вартість нерухомості не в рамках програми «Будинок за 1€».

Висновок по Pretoro: чудове місце для тих, хто хоче відпочити від шумного міста та цивілізації. 

Пенне (Penne) 

Місто, яке нас щиро здивувало, адже воно не депресивне, хоч і запрошує людей жити за програмою «Будинок за 1€». Тут постійно проходять реставрації, працюють магазини, є стоматологія та навіть ресторани. Люди хоч і повиїжджали, але їх тут все одно багато.

Ми побували на двох об’єктах, які беруть участь у програмі і ось основні їх характеристики:

1. Великий будинок на 104 м2. В ньому три поверхи та підвал. Стан – аварійний. Є тріщини, сирість, грибок та відсутні комунікації. Реальна вартість реконструкції – €300 000+.
2. Компактний будинок на 70м2 + другий поверх + підвал. Стан – нормальний. Є кондиціонер, комунікації, лічильники та сучасний санвузол. Із мінусів – мало природного світла. Вартість реконструкції приблизно €30 000–50 000.

Висновок по Penne: це гарне місто, яке ще не повністю занедбане. В ньому можна знайти перспективне житло за програмою.

Пратола-Пелінья (Pratola Peligna) 

Пратола-Пелінья – це місто, в якому мешкає близько 7000 людей. Велика перевага цього населеного пункту – муніципалітет дуже зацікавлений в нових жителях, тому спрощує програму «Будинок за 1€». Мер повідомив, що буде допомагати з усіма документами. Місцева влада навіть створила сайт, де можна побачити фото будинків під реконструкцію та оцінити їх вартість.

Саме ж місто постійно відбудовується. Тут вже є декілька будинків, які були куплені по програмі. Їх повністю відновили та заселили. До того ж в містечку зводяться нові житлові квартали, що свідчить про майбутній розвиток.

Тут ми оглянули один об’єкт за 1 євро. Це будинок 2021 року. Він в нормальному стані, але його ще досі не купили, бо поруч продаються готові будинки за €130 000. 

Висновок по Pratola Peligna: невелике місто з великим потенціалом. В ньому постійно будуються нові житлові місця, а місцевий муніципалітет зацікавлений в нових мешканцях.

Підсумок 

Отож, програма «Будинок за 1€ в Італії» не казка і не міф. Це спосіб відновити депресивні міста та повернути їх до життя. Тільки от проблема в тому, що не всі готові вкладати великі кошти в занедбані будинки без гарантованої подальшої перспективи. Набагато вигідніше купити готове житло в тих самих регіонах, яке не потребує значної реконструкції та капітального ремонту. Ціни коливаються від €15 000 до €20 000 за невеличкі будиночки, або ж €50 000–€115 000 за вже відреставровані будинки та флети. 

На YouTube у нас є велике відео з поїздки, в якому можна побачити житло за 1€ та почути думку місцевих.