В Італії існує програма «Будинок за 1€». Створена вона, щоб оживляти міста, які стрімко покидають мешканці. Ми відвідали декілька містечок в італійському регіоні Абруццо аби на власні очі побачити, що можна придбати за цією програмою, як вона взагалі працює та чи варто таким чином вкладати гроші.
Що таке програма «Будинок за 1€ в Італії»?
Близько 10 років тому Італія зіштовхнулась із серйозною соціальною проблемою – молодь почала виїжджати з маленьких містечок та сіл у великі міста або ж за кордон. Щоб врятувати ситуацію та повернути депресивні населені пункти до нормального життя, влада країни прийняла закон про впровадження програми «Будинок за 1€».
Програма діє по всій Італії, але найбільше об’єктів знаходиться саме на Сицилії. Адже тут проблема з виїздом населення найбільш помітна. Придбати житло за 1 євро може як італієць, так і іноземець. В програмі є деякі чітко прописані правила, але більшість нюансів прописано окремими муніципалітетами.
Як насправді працює програма «Будинок за 1€» – реальні вкладення інвесторів
Програма «Будинок за 1€» виглядає привабливо лише на словах, на ділі все не так казково, як здається. Сума 1 євро – символічна. Насправді витрати будуть значно більшими. Потенційний інвестор повинен внести депозит та мати певну суму на реконструкцію. Ось приблизні витрати в цифрах:
Витрати
Орієнтовна сума
Депозит, який вноситься перед покупкою
€10 000 – €20 000
Мінімальні вкладення в реконструкцію
€30 000+
Реальні вкладення
€30 000 – €80 000+
Важливо розуміти: реальний розмір інвестицій в житло залежить від стану будинку. Іноді можна вкластись в мінімальну суму, а іноді доведеться віддати значно більше.
Ну і не варто забувати про встановлені зобов’язання перед реконструкцією:
Не можна змінювати конструкцію та історичний характер будівлі.
Зносити та перебудовувати будинок заново заборонено.
Термін реконструкції від 2 до 5 років в залежності від стану будівлі.
Енергоефективність – обов’язкова складова на багатьох об’єктах.
Деякі муніципалітети вимагають особистого проживання у будинку протягом певного часу, або ж навпаки – створення робочих місць чи відкриття бізнесу.
Ще один важливий нюанс – якщо інвестор не завершить реконструкцію в обумовлені строки, йому не повернуть депозит.
Підводні камені програми «Будинок за 1€»
Уже зрозуміло, що програма «Будинок за 1€» виглядає трохи інакше, ніж здається на перший погляд. У ній є підводні камені, про які розповіли реальні інвестори:
Пошук будівельних бригад. Маленькі міста не мають достатньої кількості майстрів, які готові взяти об’єкт та закінчити його в установлені строки. Муніципалітети іноді радять своїх працівників, але у них сумнівне співвідношення ціни та якості.
Деякі закинути об’єкти мають реальних спадкоємців, про яких не відомо інвесторам. Реальна історія: родина з Нідерландів придбала житло за програмою, повністю його реконструювала, але згодом з’явилися спадкоємці з Канади, які претендували на цю будівлю.
Інфраструктура. З багатьох містечок люди виїжджають не просто так. Зазвичай у цих населених пунктах проблеми з кількістю магазинів, з медичним забезпеченням та навіть з заправками для авто.
Ліквідність. Продати відновлене житло в рамках програми дуже складно. Італійці надають перевагу великим містам та новим будівлям. До того ж після реконструкції ціна на будівлю може бути занадто високою.
Щоб уникнути цих проблем, варто зупинятись на містах, які не надто занедбані. В Італії багато населених пунктів, які намагаються покращити інфраструктуру та залучити більше мешканців. Не варто забувати й про перевірку ріелторів та нотаріусів. Це мають бути надійні люди, які добре перевірять документацію та наявність спадкоємців.
Кому програма «Будинок за 1€ в Італії» дійсно підходить?
Після прочитаного може здатись, що програма «Будинок за 1€» абсолютно не перспективна, але це не так. Давайте розберемо, кому така інвестиція буде дійсно корисною?
В першу чергу це люди, які мають відповідні кошти і готові їх інвестувати на довготривалий термін. Є міста з туристичним потенціалом, тому вкладені гроші відіб’ються, хоч і не дуже швидко.
Дешевше реконструювати будівлю буде тим, хто має досвід в подібній сфері. Виконувати самостійно деякі внутрішні роботи – значна економія бюджету.
Ну і ще одна категорія людей, яких може зацікавити програма – колишні мешканці міста. Дехто купує будинок за 1 євро, бо народився або жив в містечку і не хоче втрачати з ним зв’язок.
Не варто брати участь у програмі тим, хто дійсно розраховує на вартість 1 євро, хто не готовий приділяти багато часу реконструкції та документам та тим, хто не має чіткого плану на будівлю. В такому випадку інвестиції не принесуть бажаного результату та призведуть до значних фінансових втрат.
Містечка в Італії, які ми відвідали
Ми приїхали в Італію, щоб відвідати міста, які активно просувають програму «Будинок за 1€» та на власні очі побачити будівлі під реконструкцію. Тому далі розповімо про нюанси, які помітили в кожному населеному пункті.
Преторо (Pretoro)
Це гарне гірське містечко з населенням до 1000 людей. Колись тут займались промисловістю, яка втратила значення після впровадження електроенергії. В результаті людям більше не було що робити в Преторо і вони почали виїжджати.
Мінуси: немає нормальної інфраструктури, недостатня кількість магазинів, відсутність молоді.
Що стосується житла, то воно тут дійсно недороге. Квартири коштують від €16 000 до €78 000 ( 77 м2 – приблизно €16 000, 120 м2 – €170 000). Це вартість нерухомості не в рамках програми «Будинок за 1€».
Висновок по Pretoro: чудове місце для тих, хто хоче відпочити від шумного міста та цивілізації.
Пенне (Penne)
Місто, яке нас щиро здивувало, адже воно не депресивне, хоч і запрошує людей жити за програмою «Будинок за 1€». Тут постійно проходять реставрації, працюють магазини, є стоматологія та навіть ресторани. Люди хоч і повиїжджали, але їх тут все одно багато.
Ми побували на двох об’єктах, які беруть участь у програмі і ось основні їх характеристики:
Великий будинок на 104 м2. В ньому три поверхи та підвал. Стан – аварійний. Є тріщини, сирість, грибок та відсутні комунікації. Реальна вартість реконструкції – €300 000+.
Компактний будинок на 70м2 + другий поверх + підвал. Стан – нормальний. Є кондиціонер, комунікації, лічильники та сучасний санвузол. Із мінусів – мало природного світла. Вартість реконструкції приблизно €30 000–50 000.
Висновок по Penne: це гарне місто, яке ще не повністю занедбане. В ньому можна знайти перспективне житло за програмою.
Пратола-Пелінья (Pratola Peligna)
Пратола-Пелінья – це місто, в якому мешкає близько 7000 людей. Велика перевага цього населеного пункту – муніципалітет дуже зацікавлений в нових жителях, тому спрощує програму «Будинок за 1€». Мер повідомив, що буде допомагати з усіма документами. Місцева влада навіть створила сайт, де можна побачити фото будинків під реконструкцію та оцінити їх вартість.
Саме ж місто постійно відбудовується. Тут вже є декілька будинків, які були куплені по програмі. Їх повністю відновили та заселили. До того ж в містечку зводяться нові житлові квартали, що свідчить про майбутній розвиток.
Тут ми оглянули один об’єкт за 1 євро. Це будинок 2021 року. Він в нормальному стані, але його ще досі не купили, бо поруч продаються готові будинки за €130 000.
Висновок по Pratola Peligna: невелике місто з великим потенціалом. В ньому постійно будуються нові житлові місця, а місцевий муніципалітет зацікавлений в нових мешканцях.
Підсумок
Отож, програма «Будинок за 1€ в Італії» не казка і не міф. Це спосіб відновити депресивні міста та повернути їх до життя. Тільки от проблема в тому, що не всі готові вкладати великі кошти в занедбані будинки без гарантованої подальшої перспективи. Набагато вигідніше купити готове житло в тих самих регіонах, яке не потребує значної реконструкції та капітального ремонту. Ціни коливаються від €15 000 до €20 000 за невеличкі будиночки, або ж €50 000–€115 000 за вже відреставровані будинки та флети.
На YouTube у нас є велике відео з поїздки, в якому можна побачити житло за 1€ та почути думку місцевих.
Під час першого входу за допомогою кнопки "Соціальний вхід" ми збираємо інформацію про загальний профіль вашого облікового запису, яку надає постачальник соціальних входів на основі ваших налаштувань конфіденційності. Ми також отримуємо вашу електронну адресу, щоб автоматично створити для вас профіль на нашому веб-сайті. Щойно ваш обліковий запис буде створений, ви ввійдете в цей обліковий запис.
Не згоденЗгоден
Я дозволяю створити профіль
Під час першого входу за допомогою кнопки "Соціальний вхід" ми збираємо інформацію про загальний профіль вашого облікового запису, яку надає постачальник соціальних входів на основі ваших налаштувань конфіденційності. Ми також отримуємо вашу електронну адресу, щоб автоматично створити для вас профіль на нашому веб-сайті. Щойно ваш обліковий запис буде створений, ви ввійдете в цей обліковий запис.
Чула колись про цю ініціативу від громад в Італії, цікаво було прочитати про це більше інформації від реальних людей, як це все насправді відбувається)
Чула колись про цю ініціативу від громад в Італії, цікаво було прочитати про це більше інформації від реальних людей, як це все насправді відбувається)
Ми навіть зʼїздили туди, щоб показати, в відео багато є )
Кому це треба тут? Це не про гаджети…
Цей сайт буде не тільки про гаджети. А і про автомобілі, і про подорожі. Найцікавіше зі всіх наших проектів. Але чисто авторське, не айяйний слоп :)